ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

ΓΙΑ ΤΗΝ Επαγγελματική Στέγη

Το σοβαρό θέμα της επαγγελματικής στέγης, που απασχόλησε έντονα επί σειρά ετών τον εμπορικό κόσμο, ρυθμίστηκε αποτελεσματικά, με σταθερότητα και σαφήνεια μέσω του Ν. 2741/1999.

Έκτοτε ωστόσο έχει παρέλθει πολύς καιρός και οι συνθήκες έχουν αλλάξει. Οι σύγχρονες απαιτήσεις έχουν αυξήσει κατά πολύ το ύψος της επενδυτικής δαπάνης που χρειάζεται για την δημιουργία και συνεχή προσαρμογή του περιβάλλοντος της επιχείρησης, είτε σε επίπεδο χώρων και εσωτερικής / εξωτερικής εμφάνισης και εργασιακού περιβάλλοντος, είτε σε επίπεδο μόνιμης υλικοτεχνικής υποδομής, που αναγκαία ενσωματώνεται στο κτίριο για την υποστήριξη των εργασιών.

Βάσει των νέων δεδομένων, θεωρούμε ότι η αναμόρφωση του πλαισίου, στην κατεύθυνση διεύρυνσης του χρόνου διαρκείας των μισθώσεων και των προβλεπόμενων αποζημιώσεων, είναι ώριμη απαίτηση των καιρών.

Το θέμα εξετάζεται ήδη, με κύριο οπλοστάσιο τις κάτωθι προτάσεις, οι οποίες μπορούν να αποτελέσουν κίνητρα αμοιβαίας στήριξης ιδιοκτητών και ενοικιαστών επαγγελματικών χώρων:

- Αρχική μίσθωση στα δεκαέξι (16) χρόνια.

- Αποζημίωση λόγω άυλης εμπορικής αξίας στα τριάντα έξι (36) μισθώματα, σε περίπτωση αποχώρησης της επιχείρησης από το μίσθιο.

- Να καθιερωθεί προθεσμία 6 μηνών εντός της οποίας να δικαιούται ο εκμισθωτής να καταγγείλει την μίσθωση που έληξε. Σε περίπτωση που δεν το πράξει και παρέλθει άπρακτη η προθεσμία, να τεκμαίρεται σιωπηρή κατάρτιση νέας μίσθωσης 16ετούς διάρκειας.

- Με το ν.2741/99 καθιερώθηκε προθεσμία 8 μηνών εντός της οποίας δικαιούται ο εκμισθωτής να καταγγείλει την μίσθωση που έληξε. Σε περίπτωση που δεν το πράξει και παρέλθει άπρακτη η προθεσμία, η μίσθωση παρατείνεται αυτόματα για 4 χρόνια., απαξιώνεται ωστόσο η άυλη αξία, η οποία δεν καταβάλλεται στο τέλος της 4ετίας. Η πάροδος του νόμιμου χρόνου διάρκειας της μίσθωσης δεν θα πρέπει να εξανεμίζει την αποζημίωση.

- Επαναφορά της υποχρέωσης του εκμισθωτή να μην ασκήσει στο μίσθιο για δυο χρόνια μετά την λήξη την αυτή δραστηριότητα με τον παλαιό μισθωτή, η οποία κακώς καταργήθηκε και επιτρέπει στον επόμενο μισθωτή ή τον εκμισθωτή, να λεηλατήσει - το διαμορφωμένο με κόπους χρόνων - πελατολόγιο του παλαιού μισθωτή.

- Μηδενική φορολόγηση της άυλης εμπορικής αξίας (αέρας) , εφόσον ο μισθωτής καταβάλλει ή επενδύσει την αποζημίωση αυτή για την εξασφάλιση άλλης επαγγελματικής στέγης, όπου και θα συνεχίσει την επιχειρηματική του δραστηριότητα. Εναλλακτικά, η σχετική φορολόγηση να περιοριστεί στο 10%.

- Άρση της οποιασδήποτε ευθύνης του μισθωτή προς τον εκμισθωτή για αποζημίωση λόγω καταγγελίας, και μη συνέχισης της μίσθωσης μετά την πάροδο της διετίας από την κατάρτιση της σύμβασης.

Επίσης, αποτελεί πλέον μείζον θέμα, η αντιμετώπιση της άναρχης και παράτυπης, σε πολλές περιπτώσεις, λειτουργία των περιπτέρων. Το θέμα έχει ερευνηθεί κατά καιρούς από τον Εμπορικό Σύλλογο Πειραιώς, καθώς και από την Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου και δεν έχει διαφωτιστεί πλήρως.

Επιπλέον, η υπέρμετρη κατάληψη πεζοδρομίων και άλλων κοινόχρηστων δημοτικών χώρων κυρίως από τραπεζοκαθίσματα καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, έχει εξελιχθεί σε βραχνά για την ομαλή λειτουργία των πόλεων, την αισθητική τους, αλλά και για τις εμπορικές επιχειρήσεις, οι οποίες θίγονται πολλαπλά από την υποβάθμιση, τον αποκλεισμό και την δυσκολία πρόσβασης των καταναλωτών στις στεγασμένες επιχειρήσεις. Υπολογίζεται, ότι επιχείρηση της οποίας η προθήκη κρύπτεται από περίπτερα, ομπρέλες και πέργκολες χάνει ποσοστό τζίρου από 10 έως 30%.

Οφείλουμε να επιδιώξουμε και πάλι την ανακίνηση του θέματος προς τους αρμόδιους φορείς, δηλαδή τα Υπουργεία και την Τοπική Αυτοδιοίκηση, ώστε να δοθεί μια δίκαιη και ρεαλιστική λύση στο πρόβλημα παρεμπόδισης της εύρυθμης λειτουργίας των εμπορικών καταστημάτων.

Τέλος, για τον Πειραιά επισημαίνεται, ότι θα πρέπει να υπάρξουν αμοιβαίες υποχωρήσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών επαγγελματικών χώρων καθ΄όλη την διάρκεια των εργασιών επέκτασης του Μετρό και του Τραμ στην πόλη.